Verdere beperking hypotheekrenteaftrek
Er wordt al decennia lang gediscussieerd
over de aftrekbaarheid van hypotheekrente. Deze aftrekpost is
in wezen een vreemde eend in de bijt van ons fiscale bestel.
Ook internationaal neemt Nederland op dit punt een uitzonderingspositie
in. Het kabinet Kok, dat verantwoordelijk was voor de invoering
van de Wet inkomstenbelasting 2001, heeft het niet aangedurfd
reële beperkingen aan te brengen. Behalve dan de beperking
van de aftrek voor een periode van 30 jaar.
Het kabinet Balkenende II schudde dit voorjaar
de eigenwoningbezitter wakker met de bekendmaking van het voornemen
de renteaftrek voor eigenwoningfinanciering uit te sluiten voorzover
de gerealiseerde overwaarde bij de verkoop van een woning niet
wordt gebruikt voor de financiering van de nieuwe woning. Het
was altijd een standaardadvies om de koper van een nieuwe woning
aan te raden een maximale hypotheek te nemen en de overwaarde
voor iets anders te gebruiken. Bijvoorbeeld voor sparen en/of
beleggen. Als de plannen van coalitiepartners CDA, VVD en D66
doorgaan, zal men de overwaarde in de nieuwe woning moeten stoppen.
De fiscale praktijk is al aan het broeden op constructies om
toch het volle pond aan fiscale aftrek te krijgen. Het meest
voor de hand ligt de constructie dat men zich tijdelijk schuil
gaat houden in een huurwoning, waarna alsnog een volledige hypotheek
mogelijk zou kunnen zijn. Het is echter niet erg waarschijnlijk
dat het Ministerie van Financiën dit niet de pas af zal
snijden. Waarschijnlijk zal een gerealiseerde overwaarde geregistreerd
worden en bij vertraagde aankoop van een nieuwe woning alsnog
mee worden genomen.
Is het toegestaan
de overwaarde te gebruiken om de nieuwe woning op te knappen
en/of een nieuwe keuken aan te schaffen? Dat mag inderdaad, omdat
het uitgaven voor de nieuwe woning betreft.
Men zal pas met de beperking te maken krijgen
bij verhuizing. De maatregel zal geen terugwerkende kracht kennen.
Dat betekent dat iemand die in het verleden z'n overwaarde voor
andere doeleinden heeft aangewend, buiten schot blijft. Het is
zeer waarschijnlijk dat de maatregel pas ingaat als het wetgevende
proces is afgerond. En dat kan wel tot 1 januari 2004 duren.
Het is wel zuur dat men met zo'n maatregel
komt, juist nu aan de waardestijging van woningen een einde lijkt
te zijn gekomen. De budgettaire nood is hoog. Waarschijnlijk
kunnen we nog wel meer maatregelen verwachten om de schatkist
te spekken.
Peer van
Bakel
