FISCALE
|
28 Mei 2005. |
Geen bijtelling eigenwoningforfait meer.
Wie in een eigen woning woont krijgt in de inkomstenbelasting te maken met de eigenwoningregeling. U moet een bepaald percentage (vanaf 1 januari 2005 0,6%) van de WOZ-waarde bij het inkomen tellen (het eigenwoningforfait) en mag de kosten, zoals de rente van schulden en periodieke erfpachtcanons, in aftrek brengen. Is deze post negatief, dan mag dat van de rest van het inkomen in box 1 worden afgetrokken. De belasting in box 1 gaat daardoor omlaag. Als u geen schuld voor de eigen woning meer heeft, of de af te trekken rente en/of erfpachtcanons is lager dan het bij te tellen eigenwoningforfait, dan moest u tot 1 januari 2005 het positieve bedrag daarvan bij uw inkomen in box 1 tellen. Daarover moest dus progressief belasting worden betaald.
Vanaf 1 januari 2005 is er een nieuwe aftrekpost in de wet inkomstenbelasting opgenomen, de “aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld”. Deze aftrekpost bedraagt precies het bedrag van het positieve saldo van het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten bij de eigen woning. Dat houdt in dat u een positief saldo van eigenwoningforfait en aftrekbare kosten niet meer hoeft aan te geven. Een negatief saldo mag u nog steeds wel aftrekken.
Voordat u uw hypotheek gaat aflossen om dit voordeel binnen te halen een kleine waarschuwing. Sinds 1 januari 2004 geldt de “bijleenregeling”. Deze regeling houdt in dat u bij verkoop van uw huis de overwaarde (dat is de verkoopopbrengst minus de verkoopkosten minus de schuld voor deze woning) niet mag gebruiken voor de aanschaf van een nieuwe eigen woning, althans: u mag de rente daarvan niet meer aftrekken. Als u helemaal geen schuld meer had voor de oude eigen woning, vormt de hele opbrengst daarvan minus de verkoopkosten de”overwaarde” waarvoor u bij een volgende woning geen renteaftrek meer krijgt. Als u in het kader van de nieuwe aftrekpost wegens geen of geringe eigenwoningschuld uw hypotheek heeft afgelost, kan dat dus nadelige gevolgen hebben voor de bijleenregeling. U wordt dus wellicht door de hond of door de kat gebeten.
Peer van Bakel
