FISCALE
|
2 Juli 2005. |
Bouwdepot.
Als u een woning in aanbouw koopt, zal de lening die u hiervoor sluit, op een bouwdepot worden gestort. De rekeningen van de projectontwikkelaar of aannemer worden dan van dit depot betaald. . Zolang het geld op het depot staat, is het doel van de lening niet de nieuwe woning, maar het 'op depot houden'. De rente is pas aftrekbaar vanaf het moment dat de fakturen van de aannemer vanuit het depot worden betaald. De staatssecretaris heeft echter goedgekeurd dat de rente op de volledige lening in box 1 gedurende de eerste twee jaar bij de eigen woning in aftrek mag worden gebracht na saldering met de rente die op het bouwdepot wordt vergoed.
Ook als u uw eigen woning gaat verbouwen, zult u daar misschien geld voor willen lenen. De rente op een dergelijke lening is aftrekbaar als hij wordt afgesloten voor de verbouwing en niet voor andere doeleinden (zoals het kopen van een auto). Aangezien de verbouwing vaak enige tijd in beslag neemt, wordt het geld van de lening vaak op een bouwdepot gezet. Daar worden dan de fakturen van de verbouwing van betaald. Zolang het geld op het depot staat, is het doel van de lening niet de verbouwing. De rente is pas aftrekbaar vanaf het moment dat de fakturen van de verbouwing worden betaald. De staatssecretaris heeft echter goedgekeurd dat gedurende het eerste halfjaar het verband tussen verbouwing en geldlening wordt verondersteld en bovendien dat de rente op de volledige lening aftrekbaar is. Het bouwdepot valt in dit halve jaar in box 3. Uiteraard geldt dit alleen maar als aantoonbaar is dat het doel van de lening de verbouwing is: dat moet wel ergens uit blijken, zoals bijvoorbeeld offertes van een aannemer, raming van de bouwkosten o.i.d. Bovendien moet de verbouwing ook met schriftelijke bescheiden kunnen worden aangetoond. Als de verbouwing langer dan een half jaar duurt gaat de regeling voor nieuwbouwwoningen gelden, dat wil zeggen dat de rente op de lening wel aftrekbaar is in box 1, maar gesaldeerd moet worden met de rente die op het bouwdepot vergoed wordt. Deze goedkeuring geldt dan nog voor anderhalf jaar.
Peer van Bakel
