FISCALE
|
16 December 2005. |
Aankoop van bouwgrond
Wie niet een kant en klaar huis wil kopen, kan natuurlijk zelf (laten) bouwen. Dat zal beginnen met de aanschaf van een kavel bouwgrond. Daarna kan er een lange weg volgen van ontwerp tot een kant en klaar huis. Daarbij kunnen diverse fiscale zaken een belangrijke rol spelen. Dat is met name het geval als er sprake is van geleend geld om het een en ander te financieren.
De eerste vraag is natuurlijk of het stuk bouwgrond wel onder de eigenwoningregeling valt, zodat de rente afgetrokken kan worden. Dat is het geval als het in de bedoeling ligt om er een eigen woning op te bouwen. Deze bedoeling moet natuurlijk ook wel aan de feiten kunnen worden gestaafd. Ligt het stuk grond braak zonder dat er aanstalten tot de voorbereiding van de bouw wordt gemaakt, dan is dat natuurlijk niet vol te houden. Dan valt zowel het stuk grond als de lening in box 3. Maar ook als de bedoeling wel aangetoond kan worden, is er alleen sprake van een eigen woning als aannemelijk is dat de woning in het lopende kalenderjaar of in een van de twee daaropvolgende kalenderjaren als eigen woning in gebruik wordt genomen.
Staat van tevoren al vast dat het traject langer gaat duren, dan valt het stuk bouwgrond eerst niet onder de eigenwoningregeling. De woning in aanbouw verhuist dan naar de eigenwoningregeling vanaf het moment dat weer aannemelijk is dat hij in het jaar of in de volgende twee jaren in gebruik wordt genomen. Vanaf dat moment is de rente weer aftrekbaar.
Als de woning gefinancierd wordt via een bouwdepot, mag gedurende de eerste twee jaar de rente op de volledige hypotheek worden afgetrokken, ondanks het feit dat de lening nog niet helemaal voor de bouw is gebruikt. De rente die op het bouwdepot wordt ontvangen, moet daar dan wel eerst van af worden getrokken. Het saldo is aftrekbaar onder de eigenwoningregeling. Na precies twee jaar vervalt deze regeling. Dan is uitsluitend nog aftrekbaar de rente op dat deel van de lening dat werkelijk voor het huis is gebruikt. De rest van de lening valt in box 3, evenals het nog bestaande bouwdepot.
Peer van Bakel
